832 Boulevard DECARIE app. 103 app. 103 · Montréal
Valeur estimée
318 000 $
Autre · 4 885 $/m² · 65,1 m² · constr. 2007 · terrain 29 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,1 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
291 400 $
Rôle antérieur 264 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904173714330010017
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F13006706
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
264 900 $
ID provincial
66023904173714330010017
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
254
Prix médian
632 822 $
$/m² médian
5 486
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, Boulevard Marcel Laurin, Montréal 2026-03-16 · 661 m · Vendu 335 000 $ (5 218 $/m²) 64,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +2 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 932 $ Poids 78 % |
| 2 | 650, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-05-01 · 721 m · Vendu 150 347 $ (2 275 $/m²) 66,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 896 $ · Ajust. superficie −1 137 $ · Ajust. âge +752 $ | 151 857 $ Poids 77 % |
| 3 | 212-398, rue Ouimet, Montréal 2026-05-28 · 747 m · Vendu 323 000 $ (5 286 $/m²) 61,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +10 573 $ · Ajust. âge +6 460 $ | 344 106 $ Poids 72 % |
| 4 | 398, rue Ouimet, Montréal 2025-12-18 · 747 m · Vendu 320 000 $ (5 008 $/m²) 63,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +3 005 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 357 801 $ Poids 69 % |
| 5 | 335, boulevard Marcel Laurin, Montréal 2026-03-13 · 914 m · Vendu 375 000 $ (5 614 $/m²) 66,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −4 772 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 391 367 $ Poids 65 % |
| 6 | 930, boulevard Marcel Laurin, Montréal 2025-10-27 · 661 m · Vendu 400 000 $ (6 633 $/m²) 60,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +15 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 985 $ Poids 63 % |
| 7 | 1550, rue Saint-Louis, Montréal 2026-01-29 · 767 m · Vendu 402 500 $ (5 653 $/m²) 71,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie −17 242 $ · Ajust. âge −2 012 $ | 420 498 $ Poids 61 % |
| 8 | , Montréal 2025-05-21 · 661 m · Vendu 332 500 $ (5 354 $/m²) 62,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie +8 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 245 $ Poids 53 % |
| 9 | 650, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2025-11-06 · 721 m · Vendu 295 000 $ (5 185 $/m²) 56,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +21 257 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 345 034 $ Poids 52 % |
| 10 | 1900, Jane-Jacobs Street, Montréal 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (6 556 $/m²) 69,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −14 096 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 414 792 $ Poids 52 % |
| 11 | 398, rue Ouimet, Montréal 2025-06-12 · 747 m · Vendu 347 500 $ (5 632 $/m²) 61,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 695 $ · Ajust. superficie +9 575 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 392 720 $ Poids 52 % |
| 12 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 500 978 $ (7 389 $/m²) 67,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 366 $ · Ajust. superficie −9 975 $ · Ajust. âge −40 078 $ | 497 291 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.