822-826 Boulevard DECARIE · Montréal
Valeur estimée
1 123 200 $
Autre · 2 924 $/m² · 384,1 m² · constr. 1964 · terrain 269,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
384,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,9 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 144 900 $
Rôle antérieur 954 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904173912660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
25-F13006350
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 400 $
Valeur bâtiment
942 500 $
Rôle antérieur
954 100 $
ID provincial
66023904173912660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 464 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
259
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 499
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 521 m · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie +27 311 $ · Ajust. âge +79 475 $ | 1 118 498 $ Poids 79 % |
| 2 | 1773-1779, rue de l'Église, Montréal 2025-10-14 · 455 m · Vendu 1 500 000 $ (4 155 $/m²) 361 m² · constr. 1947 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +47 992 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 814 485 $ Poids 71 % |
| 3 | 1590, rue du Collège, Montréal 2026-01-27 · 468 m · Vendu 1 180 000 $ (3 556 $/m²) 331,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie +92 999 $ · Ajust. âge +82 600 $ | 1 464 810 $ Poids 62 % |
| 4 | 850, rue du Gray Circle, Montréal 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (3 902 $/m²) 358,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +49 359 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 614 086 $ Poids 47 % |
| 5 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +87 836 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 676 096 $ Poids 45 % |
| 6 | 668-672, rue du Caven Circle, Montréal 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (2 963 $/m²) 322,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie +91 559 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 1 154 069 $ Poids 29 % |
| 7 | 660-662, rue de Caven Circle, Montréal 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (2 941 $/m²) 323 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +89 853 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 118 474 $ Poids 28 % |
| 8 | 2064-2070, rue Véniard, Montréal 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (3 326 $/m²) 342,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +213 203 $ · Ajust. superficie +68 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 421 876 $ Poids 28 % |
| 9 | 1955, rue De l'Église, Montréal 2024-09-11 · 777 m · Vendu 1 500 000 $ (4 152 $/m²) 361,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +47 329 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 909 948 $ Poids 28 % |
| 10 | 2381, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 1 045 000 $ (3 011 $/m²) 347,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +96 716 $ · Ajust. superficie +55 697 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 1 171 289 $ Poids 28 % |
| 11 | 350-350A-352, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 1 248 000 $ (3 784 $/m²) 329,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +115 643 $ · Ajust. superficie +102 739 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 1 503 821 $ Poids 26 % |
| 12 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +74 978 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 193 856 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.