814-820 Boulevard DECARIE · Montréal
Valeur estimée
949 500 $
Autre · 3 932 $/m² · 241,5 m² · constr. 1950 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
850 900 $
Rôle antérieur 709 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904173962160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
25-F13006340
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
676 700 $
Rôle antérieur
709 100 $
ID provincial
66023904173962160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 097 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
259
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 499
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1574 à 1576, rue du Collège, Montréal 2026-06-30 · 452 m · Vendu 1 250 000 $ (4 873 $/m²) 256,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −36 550 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 354 212 $ Poids 85 % |
| 2 | 680-682, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 307 m · Vendu 1 175 000 $ (5 529 $/m²) 212,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +80 176 $ · Ajust. âge +64 625 $ | 1 334 618 $ Poids 75 % |
| 3 | 1770-1772, rue Boudrias, Montréal 2026-05-08 · 654 m · Vendu 985 000 $ (4 372 $/m²) 225,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +35 413 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 1 003 283 $ Poids 75 % |
| 4 | 1715 et 1717, rue Hartenstein, Montréal 2026-04-13 · 638 m · Vendu 960 000 $ (4 257 $/m²) 225,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +34 058 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 1 004 232 $ Poids 75 % |
| 5 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 523 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +69 188 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 1 096 974 $ Poids 69 % |
| 6 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 309 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −26 226 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 496 381 $ Poids 66 % |
| 7 | 943-945, rue Tait, Montréal 2025-11-06 · 719 m · Vendu 760 000 $ (3 304 $/m²) 230 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +19 000 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 837 939 $ Poids 65 % |
| 8 | 1690-1692, rue Hartenstein, Montréal 2025-09-29 · 657 m · Vendu 910 000 $ (4 041 $/m²) 225,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +32 933 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 995 406 $ Poids 62 % |
| 9 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 982 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +27 456 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 1 787 371 $ Poids 61 % |
| 10 | 620-622, Rue Lindsay, Montréal 2025-09-02 · 627 m · Vendu 998 000 $ (4 522 $/m²) 220,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +92 477 $ · Ajust. superficie +47 029 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 1 142 496 $ Poids 58 % |
| 11 | 667, rue Cardinal, Montréal 2025-11-26 · 325 m · Vendu 805 000 $ (3 962 $/m²) 203,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +75 865 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 959 394 $ Poids 55 % |
| 12 | 780, 782, 784, rue Crevier, Montréal 2025-04-01 · 295 m · Vendu 1 220 000 $ (5 437 $/m²) 224,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +162 270 $ · Ajust. superficie +46 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 428 754 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.