901 Boulevard DECARIE · Montréal
Valeur estimée
937 400 $
Autre · 4 870 $/m² · 192,5 m² · constr. 1950 · terrain 281,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,4 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 124 000 $
Rôle antérieur 936 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904174077810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F13001790
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 100 $
Valeur bâtiment
912 900 $
Rôle antérieur
936 700 $
ID provincial
66023904174077810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 095 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
256
Prix médian
628 500 $
$/m² médian
5 436
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 632 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +346 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 344 442 $ Poids 81 % |
| 2 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 771 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 492 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 1 095 467 $ Poids 76 % |
| 3 | 680-682, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 488 m · Vendu 1 175 000 $ (5 529 $/m²) 212,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −55 294 $ · Ajust. âge +64 625 $ | 1 199 147 $ Poids 75 % |
| 4 | 667, rue Cardinal, Montréal 2025-11-26 · 505 m · Vendu 805 000 $ (3 962 $/m²) 203,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie −21 195 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 862 334 $ Poids 74 % |
| 5 | 1591-1593, rue Du Collège, Montréal 2026-04-02 · 597 m · Vendu 705 000 $ (3 990 $/m²) 176,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +31 520 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 768 666 $ Poids 74 % |
| 6 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 580 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −47 314 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 980 472 $ Poids 71 % |
| 7 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 494 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 337 090 $ Poids 70 % |
| 8 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 815 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +39 123 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 1 031 706 $ Poids 67 % |
| 9 | 525-527, Rue Gohier, Montréal 2025-12-12 · 693 m · Vendu 475 000 $ (2 663 $/m²) 178,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +18 771 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 545 422 $ Poids 65 % |
| 10 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 341 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 1 088 234 $ Poids 60 % |
| 11 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 406 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie +61 490 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 213 097 $ Poids 56 % |
| 12 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 959 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +10 373 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 1 382 647 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.