1475-1485 Rue DECELLES · Montréal
Valeur estimée
1 143 300 $
Unifamiliale · 2 694 $/m² · 424,4 m² · constr. 1922 · terrain 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
424,4 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 097 000 $
Rôle antérieur 1 034 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904174119810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F14102040
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 300 $
Valeur bâtiment
649 700 $
Rôle antérieur
1 034 900 $
ID provincial
66023904174119810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 152 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 125 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
253
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 499
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 629 m · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie +79 226 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 997 439 $ Poids 56 % |
| 2 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +180 988 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 769 248 $ Poids 29 % |
| 3 | 1955, rue De l'Église, Montréal 2024-09-11 · 875 m · Vendu 1 500 000 $ (4 152 $/m²) 361,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +130 985 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 783 605 $ Poids 19 % |
| 4 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +137 928 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 125 556 $ Poids 15 % |
| 5 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 716 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 924 432 $ Poids 8 % |
| 6 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +273 750 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 356 420 $ Poids 6 % |
| 7 | 925, Carré Van Hove, Montréal 2024-07-23 · 1.8 km · Vendu 1 455 000 $ (4 621 $/m²) 314,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +239 463 $ · Ajust. superficie +252 973 $ · Ajust. âge −145 500 $ | 1 801 936 $ Poids 3 % |
| 8 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 1.3 km · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +105 026 $ · Ajust. âge −42 010 $ | 538 997 $ Poids 3 % |
| 9 | 2020, Rue Bonin, Montréal 2024-03-11 · 923 m · Vendu 1 050 000 $ (3 782 $/m²) 277,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +278 614 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 486 114 $ Poids 2 % |
| 10 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +300 750 $ · Ajust. âge −120 300 $ | 1 398 619 $ Poids 2 % |
| 11 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie +429 205 $ · Ajust. âge −175 500 $ | 2 153 626 $ Poids 2 % |
| 12 | 735, Carré Satim, Montréal 2024-11-14 · 1.9 km · Vendu 1 725 000 $ (6 021 $/m²) 286,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +336 497 $ · Ajust. superficie +415 144 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 2 304 141 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.