883-889 Boulevard DECARIE · Montréal
Valeur estimée
1 081 300 $
Autre · 4 041 $/m² · 267,6 m² · constr. 1981 · terrain 516,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 294 000 $
Rôle antérieur 1 078 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904174286130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
25-F13001770
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 700 $
Valeur bâtiment
906 300 $
Rôle antérieur
1 078 300 $
ID provincial
66023904174286130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 302 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
256
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
5 486
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1574 à 1576, rue du Collège, Montréal 2026-06-30 · 608 m · Vendu 1 250 000 $ (4 873 $/m²) 256,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +27 047 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 417 809 $ Poids 82 % |
| 2 | 907, 907A, 909, Rue Tait, Montréal 2025-11-25 · 723 m · Vendu 915 000 $ (3 298 $/m²) 277,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie −16 163 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 075 022 $ Poids 67 % |
| 3 | 1353-1355-1357-1359, rue Cartier, Montréal 2025-10-01 · 727 m · Vendu 1 055 000 $ (3 781 $/m²) 279 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −21 554 $ · Ajust. âge +84 400 $ | 1 215 605 $ Poids 62 % |
| 4 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 465 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +46 592 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 702 198 $ Poids 61 % |
| 5 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 680 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −14 935 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 871 996 $ Poids 55 % |
| 6 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +409 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 302 080 $ Poids 53 % |
| 7 | 864-866, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (4 301 $/m²) 279 m² · constr. 1958 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −24 516 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 387 128 $ Poids 53 % |
| 8 | 1715 et 1717, rue Hartenstein, Montréal 2026-04-13 · 792 m · Vendu 960 000 $ (4 257 $/m²) 225,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +89 614 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 184 589 $ Poids 49 % |
| 9 | 1770-1772, rue Boudrias, Montréal 2026-05-08 · 805 m · Vendu 985 000 $ (4 372 $/m²) 225,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +92 467 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 188 387 $ Poids 49 % |
| 10 | 943-945, rue Tait, Montréal 2025-11-06 · 731 m · Vendu 760 000 $ (3 304 $/m²) 230 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +62 122 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 968 461 $ Poids 49 % |
| 11 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +121 746 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 2 109 812 $ Poids 46 % |
| 12 | 1655, rue Beaudet, Montréal 2025-01-21 · 478 m · Vendu 1 040 000 $ (4 119 $/m²) 252,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +199 483 $ · Ajust. superficie +31 097 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 374 580 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.