877-879 Boulevard DECARIE · Montréal
Valeur estimée
947 500 $
Autre · 3 616 $/m² · 262 m² · constr. 1915 · terrain 200,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,5 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
901 600 $
Rôle antérieur 596 300 $ +51.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904174355350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
25-F13001750
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
751 200 $
Rôle antérieur
596 300 $
ID provincial
66023904174355350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 071 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
256
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
5 486
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1574 à 1576, rue du Collège, Montréal 2026-06-30 · 597 m · Vendu 1 250 000 $ (4 873 $/m²) 256,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +13 402 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 1 197 914 $ Poids 84 % |
| 2 | 907, 907A, 909, Rue Tait, Montréal 2025-11-25 · 724 m · Vendu 915 000 $ (3 298 $/m²) 277,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie −25 398 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 882 786 $ Poids 65 % |
| 3 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 455 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +30 969 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 406 575 $ Poids 63 % |
| 4 | 1353-1355-1357-1359, rue Cartier, Montréal 2025-10-01 · 717 m · Vendu 1 055 000 $ (3 781 $/m²) 279 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −32 142 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 015 117 $ Poids 61 % |
| 5 | 1715 et 1717, rue Hartenstein, Montréal 2026-04-13 · 783 m · Vendu 960 000 $ (4 257 $/m²) 225,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +77 694 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 980 669 $ Poids 54 % |
| 6 | 1770-1772, rue Boudrias, Montréal 2026-05-08 · 796 m · Vendu 985 000 $ (4 372 $/m²) 225,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +80 225 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 979 146 $ Poids 54 % |
| 7 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 673 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −22 470 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 714 461 $ Poids 54 % |
| 8 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −11 056 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 071 614 $ Poids 53 % |
| 9 | 943-945, rue Tait, Montréal 2025-11-06 · 734 m · Vendu 760 000 $ (3 304 $/m²) 230 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +52 870 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 807 209 $ Poids 53 % |
| 10 | 680-682, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 453 m · Vendu 1 175 000 $ (5 529 $/m²) 212,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +136 853 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 209 169 $ Poids 51 % |
| 11 | 864-866, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (4 301 $/m²) 279 m² · constr. 1958 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −36 559 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 135 085 $ Poids 51 % |
| 12 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +101 516 $ · Ajust. âge −169 000 $ | 1 751 581 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.