871-873 Boulevard DECARIE · Montréal
Valeur estimée
834 500 $
Autre · 2 514 $/m² · 331,9 m² · constr. 1953 · terrain 276,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,7 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
626 400 $
Rôle antérieur 522 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904174414910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
25-F13001730
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 500 $
Valeur bâtiment
418 900 $
Rôle antérieur
522 000 $
ID provincial
66023904174414910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 189 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
256
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
5 486
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, rue du Collège, Montréal 2026-01-27 · 600 m · Vendu 1 180 000 $ (3 556 $/m²) 331,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie +178 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 1 307 089 $ Poids 78 % |
| 2 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 597 m · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −39 935 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 999 827 $ Poids 70 % |
| 3 | 1773-1779, rue de l'Église, Montréal 2025-10-14 · 533 m · Vendu 1 500 000 $ (4 155 $/m²) 361 m² · constr. 1947 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −60 457 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 623 536 $ Poids 64 % |
| 4 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −32 823 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 555 437 $ Poids 50 % |
| 5 | 907, 907A, 909, Rue Tait, Montréal 2025-11-25 · 725 m · Vendu 915 000 $ (3 298 $/m²) 277,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +89 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 089 568 $ Poids 45 % |
| 6 | 2210-2212, RUE BOURGOIN, Montréal 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (3 845 $/m²) 305,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +50 560 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 155 764 $ Poids 44 % |
| 7 | 1353-1355-1357-1359, rue Cartier, Montréal 2025-10-01 · 710 m · Vendu 1 055 000 $ (3 781 $/m²) 279 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +100 017 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 1 189 476 $ Poids 43 % |
| 8 | 850, rue du Gray Circle, Montréal 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (3 902 $/m²) 358,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −52 480 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 435 247 $ Poids 43 % |
| 9 | 668-672, rue du Caven Circle, Montréal 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (2 963 $/m²) 322,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie +14 223 $ · Ajust. âge −23 875 $ | 1 024 208 $ Poids 39 % |
| 10 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 668 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +71 582 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 906 014 $ Poids 38 % |
| 11 | 660-662, rue de Caven Circle, Montréal 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (2 941 $/m²) 323 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +13 088 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 989 459 $ Poids 38 % |
| 12 | 864-866, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (4 301 $/m²) 279 m² · constr. 1958 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +113 763 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 375 407 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.