1480 Rue DECELLES · Montréal
Valeur estimée
789 600 $
Unifamiliale · 5 636 $/m² · 140,1 m² · constr. 1910 · terrain 280,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 600 $
Rôle antérieur 641 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904174417720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F14107040
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 500 $
Valeur bâtiment
466 100 $
Rôle antérieur
641 600 $
ID provincial
66023904174417720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
250
Prix médian
631 661 $
$/m² médian
5 539
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 372 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 682 $ · Ajust. âge −67 914 $ | 884 604 $ Poids 92 % |
| 2 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 513 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +2 081 $ · Ajust. âge −58 030 $ | 783 505 $ Poids 88 % |
| 3 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 584 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −29 646 $ · Ajust. âge −94 300 $ | 830 945 $ Poids 79 % |
| 4 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 558 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +42 494 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 704 136 $ Poids 72 % |
| 5 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 654 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 578 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 809 578 $ Poids 71 % |
| 6 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 645 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +29 502 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 799 722 $ Poids 70 % |
| 7 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 623 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +40 382 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 796 557 $ Poids 67 % |
| 8 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 607 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +69 861 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 972 836 $ Poids 64 % |
| 9 | 955, rue Lindsay, Montréal 2025-08-15 · 553 m · Vendu 999 000 $ (7 643 $/m²) 130,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +35 924 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 017 518 $ Poids 62 % |
| 10 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 383 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +82 706 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 867 551 $ Poids 60 % |
| 11 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +34 504 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 756 283 $ Poids 46 % |
| 12 | 1595, rue Beaudet, Montréal 2025-06-06 · 418 m · Vendu 805 000 $ (6 725 $/m²) 119,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +68 596 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 891 770 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.