1475-1477 Rue MORIN · Montréal
Valeur estimée
872 900 $
Unifamiliale · 5 221 $/m² · 167,2 m² · constr. 1949 · terrain 259,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,5 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 500 $
Rôle antérieur 668 100 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904174667040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13702020
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 600 $
Valeur bâtiment
614 900 $
Rôle antérieur
668 100 $
ID provincial
66023904174667040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
251
Prix médian
631 074 $
$/m² médian
5 549
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 358 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 732 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 139 952 $ Poids 72 % |
| 2 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 575 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +55 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 010 714 $ Poids 71 % |
| 3 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 373 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie −12 240 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 139 367 $ Poids 68 % |
| 4 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 836 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −31 076 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 956 557 $ Poids 67 % |
| 5 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 728 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 399 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 1 018 251 $ Poids 62 % |
| 6 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 500 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +82 662 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 1 005 016 $ Poids 57 % |
| 7 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 655 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −87 100 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 1 250 346 $ Poids 56 % |
| 8 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 526 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −72 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 251 195 $ Poids 52 % |
| 9 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie −14 599 $ · Ajust. âge −38 720 $ | 953 981 $ Poids 47 % |
| 10 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −35 927 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 928 661 $ Poids 40 % |
| 11 | 939, rue Marlatt, Montréal 2025-05-16 · 906 m · Vendu 1 095 000 $ (7 194 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +53 959 $ · Ajust. âge −93 075 $ | 1 153 736 $ Poids 40 % |
| 12 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 976 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie −74 283 $ · Ajust. âge −19 012 $ | 1 291 654 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.