920 Rue OUIMET · Montréal
Valeur estimée
1 039 500 $
Unifamiliale · 6 239 $/m² · 166,6 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
963 600 $
Rôle antérieur 860 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904175022840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12806600
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
545 500 $
Rôle antérieur
860 400 $
ID provincial
66023904175022840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 059 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 003 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
254
Prix médian
628 500 $
$/m² médian
5 436
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 437 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 730 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 137 950 $ Poids 71 % |
| 2 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 642 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +53 931 $ · Ajust. âge −18 860 $ | 989 962 $ Poids 69 % |
| 3 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 452 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie −13 988 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 137 618 $ Poids 66 % |
| 4 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 861 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −32 741 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 935 093 $ Poids 65 % |
| 5 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 814 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 104 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 995 246 $ Poids 58 % |
| 6 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 575 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +80 878 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 1 003 231 $ Poids 56 % |
| 7 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 677 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −89 174 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 1 221 672 $ Poids 54 % |
| 8 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 535 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −73 895 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 225 300 $ Poids 51 % |
| 9 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie −16 283 $ · Ajust. âge −58 080 $ | 932 936 $ Poids 44 % |
| 10 | 939, rue Marlatt, Montréal 2025-05-16 · 892 m · Vendu 1 095 000 $ (7 194 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +51 800 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 135 153 $ Poids 41 % |
| 11 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −37 435 $ · Ajust. âge −50 160 $ | 908 913 $ Poids 39 % |
| 12 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie −76 291 $ · Ajust. âge −44 363 $ | 1 264 296 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.