1455-1461 Rue DECELLES · Montréal
Valeur estimée
1 117 100 $
Unifamiliale · 2 806 $/m² · 398,1 m² · constr. 1924 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
398,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 367 600 $
Rôle antérieur 1 290 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904175241890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F14102000
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 200 $
Valeur bâtiment
924 400 $
Rôle antérieur
1 290 200 $
ID provincial
66023904175241890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 134 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 084 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
252
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
5 473
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 652 m · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie +45 346 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 963 558 $ Poids 69 % |
| 2 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +120 196 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 708 456 $ Poids 38 % |
| 3 | 1955, rue De l'Église, Montréal 2024-09-11 · 899 m · Vendu 1 500 000 $ (4 152 $/m²) 361,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +76 391 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 729 010 $ Poids 23 % |
| 4 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +96 846 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 084 475 $ Poids 19 % |
| 5 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 734 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +160 657 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 897 588 $ Poids 13 % |
| 6 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +267 608 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 350 278 $ Poids 9 % |
| 7 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 515 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 725 606 $ Poids 7 % |
| 8 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 967 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +281 250 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 386 648 $ Poids 4 % |
| 9 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 1.3 km · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +105 026 $ · Ajust. âge −42 010 $ | 538 997 $ Poids 4 % |
| 10 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 046 349 $ Poids 4 % |
| 11 | 925, Carré Van Hove, Montréal 2024-07-23 · 1.8 km · Vendu 1 455 000 $ (4 621 $/m²) 314,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +239 463 $ · Ajust. superficie +192 213 $ · Ajust. âge −145 500 $ | 1 741 177 $ Poids 4 % |
| 12 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +255 000 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 267 403 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.