914-918 Rue SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
1 064 600 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 283,1 m² · constr. 1932 · terrain 472,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 021 400 $
Rôle antérieur 912 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904175356490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12606760
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 900 $
Valeur bâtiment
596 500 $
Rôle antérieur
912 000 $
ID provincial
66023904175356490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 049 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 093 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
5 514
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 783 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +5 920 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 761 602 $ Poids 53 % |
| 2 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 559 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +89 837 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 486 443 $ Poids 50 % |
| 3 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +32 146 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 114 816 $ Poids 47 % |
| 4 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +177 743 $ · Ajust. âge −169 000 $ | 1 827 808 $ Poids 34 % |
| 5 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +89 871 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 195 269 $ Poids 32 % |
| 6 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +68 709 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 890 058 $ Poids 27 % |
| 7 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +81 241 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 093 643 $ Poids 26 % |
| 8 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +85 271 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 177 078 $ Poids 26 % |
| 9 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +57 360 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 897 329 $ Poids 24 % |
| 10 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 1.3 km · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +21 062 $ · Ajust. âge −42 010 $ | 455 033 $ Poids 24 % |
| 11 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +69 792 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 784 125 $ Poids 20 % |
| 12 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +40 425 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 433 455 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.