904-906 Rue SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
859 400 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 196,9 m² · constr. 1926 · terrain 292,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,3 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
907 700 $
Rôle antérieur 714 700 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904175534930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12606700
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 100 $
Valeur bâtiment
644 600 $
Rôle antérieur
714 700 $
ID provincial
66023904175534930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 539
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 718 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +15 554 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 266 549 $ Poids 76 % |
| 2 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 666 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −36 853 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 884 883 $ Poids 73 % |
| 3 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 805 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 994 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 985 494 $ Poids 72 % |
| 4 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 580 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +21 789 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 212 984 $ Poids 66 % |
| 5 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 900 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +51 331 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 954 815 $ Poids 59 % |
| 6 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 743 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 025 757 $ Poids 57 % |
| 7 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 454 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie +74 313 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 1 136 009 $ Poids 51 % |
| 8 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie −25 176 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 076 169 $ Poids 51 % |
| 9 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +25 096 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 1 283 295 $ Poids 49 % |
| 10 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −298 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 165 950 $ Poids 40 % |
| 11 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +38 691 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 943 999 $ Poids 39 % |
| 12 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −3 852 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 720 792 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.