898-900 Rue SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
899 000 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 203,6 m² · constr. 1922 · terrain 304,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,4 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 032 000 $
Rôle antérieur 812 600 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904175802560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12606630
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
758 000 $
Rôle antérieur
812 600 $
ID provincial
66023904175802560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 094 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 539
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 661 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −20 923 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 900 813 $ Poids 78 % |
| 2 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 709 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +38 711 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 289 707 $ Poids 74 % |
| 3 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 771 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 033 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 004 533 $ Poids 69 % |
| 4 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 576 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +42 947 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 234 142 $ Poids 63 % |
| 5 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 440 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 044 940 $ Poids 58 % |
| 6 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 891 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +69 922 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 973 405 $ Poids 54 % |
| 7 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie −6 841 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 094 504 $ Poids 52 % |
| 8 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +47 515 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 1 305 714 $ Poids 47 % |
| 9 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 424 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie +93 838 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 1 135 555 $ Poids 45 % |
| 10 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +19 683 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 185 931 $ Poids 40 % |
| 11 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −109 463 $ · Ajust. âge −169 000 $ | 1 540 602 $ Poids 39 % |
| 12 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +55 524 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 960 832 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.