880-882 Rue SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
1 159 700 $
Unifamiliale · 4 765 $/m² · 243,4 m² · constr. 1910 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 349 600 $
Rôle antérieur 1 062 700 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904175941330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12606600
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
505 900 $
Valeur bâtiment
843 700 $
Rôle antérieur
1 062 700 $
ID provincial
66023904175941330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 189 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 103 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
630 537 $
$/m² médian
5 549
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 494 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −20 925 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 354 682 $ Poids 63 % |
| 2 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 659 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +73 705 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 995 441 $ Poids 62 % |
| 3 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +34 320 $ · Ajust. âge −169 000 $ | 1 684 385 $ Poids 54 % |
| 4 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −1 613 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 103 785 $ Poids 44 % |
| 5 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −49 140 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 033 530 $ Poids 42 % |
| 6 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 733 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −47 497 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 689 435 $ Poids 39 % |
| 7 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −1 671 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 010 732 $ Poids 37 % |
| 8 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −4 031 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 817 318 $ Poids 37 % |
| 9 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 394 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 158 894 $ Poids 36 % |
| 10 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −3 815 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 087 992 $ Poids 36 % |
| 11 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +102 073 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 203 418 $ Poids 36 % |
| 12 | 870, rue Leduc, Montréal 2024-10-11 · 576 m · Vendu 1 121 500 $ (4 989 $/m²) 224,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +46 397 $ · Ajust. âge −112 150 $ | 1 282 005 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.