965-967 Rue SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
1 324 400 $
Unifamiliale · 5 768 $/m² · 229,6 m² · constr. 1944 · terrain 822,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 869 600 $
Rôle antérieur 1 472 100 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904176047420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12601730
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
740 000 $
Valeur bâtiment
1 129 600 $
Rôle antérieur
1 472 100 $
ID provincial
66023904176047420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 391 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 199 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
631 661 $
$/m² médian
5 549
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 752 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +40 895 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 1 038 380 $ Poids 70 % |
| 2 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −15 534 $ · Ajust. âge −109 850 $ | 1 693 681 $ Poids 51 % |
| 3 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 672 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −59 426 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 421 180 $ Poids 51 % |
| 4 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 812 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +128 576 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 1 432 772 $ Poids 47 % |
| 5 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 882 $ · Ajust. âge −75 075 $ | 1 159 807 $ Poids 42 % |
| 6 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +64 309 $ · Ajust. âge −78 960 $ | 1 199 494 $ Poids 41 % |
| 7 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 664 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +125 053 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 418 247 $ Poids 40 % |
| 8 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 937 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 912 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 1 168 937 $ Poids 39 % |
| 9 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −33 414 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 094 484 $ Poids 39 % |
| 10 | 870, rue Leduc, Montréal 2024-10-11 · 668 m · Vendu 1 121 500 $ (4 989 $/m²) 224,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +11 973 $ · Ajust. âge −16 822 $ | 1 342 909 $ Poids 34 % |
| 11 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −29 316 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 828 033 $ Poids 30 % |
| 12 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −30 491 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 1 017 611 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.