953 Rue SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
719 300 $
Unifamiliale · 5 974 $/m² · 120,4 m² · constr. 1923 · terrain 274,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 500 $
Rôle antérieur 533 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904176156230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12601720
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 700 $
Valeur bâtiment
350 800 $
Rôle antérieur
533 500 $
ID provincial
66023904176156230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
632 822 $
$/m² médian
5 587
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 556 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +10 613 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 795 457 $ Poids 84 % |
| 2 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 747 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −14 454 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 647 188 $ Poids 75 % |
| 3 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 796 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −7 457 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 895 517 $ Poids 73 % |
| 4 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 843 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 451 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 743 549 $ Poids 70 % |
| 5 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 813 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −19 432 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 736 743 $ Poids 66 % |
| 6 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 813 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +27 832 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 871 501 $ Poids 64 % |
| 7 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 834 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie −29 204 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 741 016 $ Poids 60 % |
| 8 | 1595, rue Beaudet, Montréal 2025-06-06 · 607 m · Vendu 805 000 $ (6 725 $/m²) 119,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +2 354 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 877 852 $ Poids 58 % |
| 9 | 955, rue Lindsay, Montréal 2025-08-15 · 669 m · Vendu 999 000 $ (7 643 $/m²) 130,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie −39 364 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 942 229 $ Poids 56 % |
| 10 | 680, rue Crevier, Montréal 2025-07-11 · 746 m · Vendu 750 000 $ (6 449 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +13 220 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 727 789 $ Poids 56 % |
| 11 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +3 574 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 179 708 $ Poids 54 % |
| 12 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 701 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −56 496 $ · Ajust. âge −4 145 $ | 778 813 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.