945-947 Rue SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
1 212 100 $
Unifamiliale · 4 127 $/m² · 293,7 m² · constr. 1913 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 664 600 $
Rôle antérieur 1 310 700 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904176295090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12601690
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
493 300 $
Valeur bâtiment
1 171 300 $
Rôle antérieur
1 310 700 $
ID provincial
66023904176295090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 264 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 115 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
630 537 $
$/m² médian
5 529
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 869 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +20 183 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 757 115 $ Poids 48 % |
| 2 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 643 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +119 410 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 495 016 $ Poids 42 % |
| 3 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +53 849 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 136 519 $ Poids 40 % |
| 4 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −121 121 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 467 139 $ Poids 27 % |
| 5 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +114 297 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 219 695 $ Poids 26 % |
| 6 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +88 131 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 909 480 $ Poids 21 % |
| 7 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +103 378 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 115 781 $ Poids 20 % |
| 8 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +109 058 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 200 864 $ Poids 20 % |
| 9 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 1.4 km · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +29 716 $ · Ajust. âge −42 010 $ | 463 687 $ Poids 20 % |
| 10 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +75 402 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 915 371 $ Poids 19 % |
| 11 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −66 230 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 921 398 $ Poids 17 % |
| 12 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +86 016 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 800 348 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.