935 Rue SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
943 400 $
Unifamiliale · 5 680 $/m² · 166,1 m² · constr. 1900 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 500 $
Rôle antérieur 763 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904176403990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F12601670
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
493 300 $
Valeur bâtiment
362 200 $
Rôle antérieur
763 800 $
ID provincial
66023904176403990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 539
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 530 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 062 $ · Ajust. âge −97 020 $ | 942 242 $ Poids 69 % |
| 2 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 747 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +52 354 $ · Ajust. âge −94 300 $ | 912 945 $ Poids 66 % |
| 3 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 544 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie −15 445 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 936 361 $ Poids 63 % |
| 4 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 979 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −34 128 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 869 355 $ Poids 59 % |
| 5 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 890 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 524 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 897 976 $ Poids 54 % |
| 6 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 674 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +79 391 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 835 945 $ Poids 53 % |
| 7 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 795 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −90 902 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 160 094 $ Poids 49 % |
| 8 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 651 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −75 474 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 115 721 $ Poids 47 % |
| 9 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie −17 687 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 892 813 $ Poids 38 % |
| 10 | 939, rue Marlatt, Montréal 2025-05-16 · 995 m · Vendu 1 095 000 $ (7 194 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +50 002 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 133 354 $ Poids 38 % |
| 11 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −38 691 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 866 617 $ Poids 34 % |
| 12 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie −77 964 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 1 180 236 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.