931-933 Rue SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
807 100 $
Unifamiliale · 5 628 $/m² · 143,4 m² · constr. 1933 · terrain 274,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 700 $
Rôle antérieur 661 200 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904176493250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12601660
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 700 $
Valeur bâtiment
593 000 $
Rôle antérieur
661 200 $
ID provincial
66023904176493250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
631 661 $
$/m² médian
5 587
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 521 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 673 $ · Ajust. âge +43 659 $ | 1 007 186 $ Poids 88 % |
| 2 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 664 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +11 894 $ · Ajust. âge +37 305 $ | 888 652 $ Poids 80 % |
| 3 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 739 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −19 238 $ · Ajust. âge −75 440 $ | 860 212 $ Poids 75 % |
| 4 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 710 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +52 033 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 731 801 $ Poids 61 % |
| 5 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 809 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 639 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 837 639 $ Poids 60 % |
| 6 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 800 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +39 336 $ · Ajust. âge −62 080 $ | 825 076 $ Poids 60 % |
| 7 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 778 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +50 402 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 821 977 $ Poids 57 % |
| 8 | 955, rue Lindsay, Montréal 2025-08-15 · 667 m · Vendu 999 000 $ (7 643 $/m²) 130,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +48 536 $ · Ajust. âge −79 920 $ | 1 050 109 $ Poids 55 % |
| 9 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 764 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +82 813 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 1 004 987 $ Poids 53 % |
| 10 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 534 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +94 783 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 905 427 $ Poids 51 % |
| 11 | 939, rue Marlatt, Montréal 2025-05-16 · 996 m · Vendu 1 095 000 $ (7 194 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie −31 656 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 051 697 $ Poids 40 % |
| 12 | 1595, rue Beaudet, Montréal 2025-06-06 · 571 m · Vendu 805 000 $ (6 725 $/m²) 119,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +79 693 $ · Ajust. âge +44 275 $ | 995 442 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.