927 Rue SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
893 100 $
Unifamiliale · 5 710 $/m² · 156,4 m² · constr. 1931 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 200 $
Rôle antérieur 726 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904176572520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12601640
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
493 300 $
Valeur bâtiment
319 900 $
Rôle antérieur
726 100 $
ID provincial
66023904176572520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
632 247 $
$/m² médian
5 568
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 511 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 699 $ · Ajust. âge +33 957 $ | 1 040 856 $ Poids 82 % |
| 2 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 731 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +21 762 $ · Ajust. âge −84 870 $ | 891 782 $ Poids 75 % |
| 3 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 655 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +50 549 $ · Ajust. âge +29 015 $ | 919 017 $ Poids 68 % |
| 4 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 525 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie −43 714 $ · Ajust. âge +34 965 $ | 1 042 958 $ Poids 56 % |
| 5 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 971 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −61 043 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 842 441 $ Poids 47 % |
| 6 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 792 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +78 077 $ · Ajust. âge −69 840 $ | 856 057 $ Poids 44 % |
| 7 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 801 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 211 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 872 711 $ Poids 42 % |
| 8 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 701 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +89 613 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 762 130 $ Poids 42 % |
| 9 | 939, rue Marlatt, Montréal 2025-05-16 · 997 m · Vendu 1 095 000 $ (7 194 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +15 108 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 098 461 $ Poids 42 % |
| 10 | 955, rue Lindsay, Montréal 2025-08-15 · 666 m · Vendu 999 000 $ (7 643 $/m²) 130,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +98 218 $ · Ajust. âge −89 910 $ | 1 089 802 $ Poids 41 % |
| 11 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 769 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +89 874 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 853 749 $ Poids 40 % |
| 12 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 869 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 087 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 891 713 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.