947 Rue ROY · Montréal
Valeur estimée
618 800 $
Unifamiliale · 5 865 $/m² · 105,5 m² · constr. 1912 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 300 $
Rôle antérieur 409 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904176687540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12401530
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 600 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
409 200 $
ID provincial
66023904176687540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 691
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 580 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −43 915 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 740 929 $ Poids 68 % |
| 2 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 824 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −28 208 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 815 461 $ Poids 62 % |
| 3 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 805 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −65 936 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 837 038 $ Poids 49 % |
| 4 | 680, rue Crevier, Montréal 2025-07-11 · 752 m · Vendu 750 000 $ (6 449 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −34 824 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 679 746 $ Poids 48 % |
| 5 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −8 811 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 167 323 $ Poids 46 % |
| 6 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 748 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −57 526 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 604 116 $ Poids 43 % |
| 7 | 1595, rue Beaudet, Montréal 2025-06-06 · 611 m · Vendu 805 000 $ (6 725 $/m²) 119,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −47 749 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 783 475 $ Poids 43 % |
| 8 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 992 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 913 508 $ Poids 43 % |
| 9 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 297 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 776 703 $ Poids 43 % |
| 10 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −36 022 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 589 116 $ Poids 41 % |
| 11 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie +12 309 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 730 533 $ Poids 40 % |
| 12 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +11 339 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 723 322 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.