950-952 Rue SAINT-FRANCOIS-XAVIER · Montréal
Valeur estimée
893 400 $
Unifamiliale · 5 508 $/m² · 162,2 m² · constr. 1950 · terrain 273,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 900 $
Rôle antérieur 684 200 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904176739860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F11807800
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 800 $
Valeur bâtiment
647 100 $
Rôle antérieur
684 200 $
ID provincial
66023904176739860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 009 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 691
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 579 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 050 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 123 270 $ Poids 72 % |
| 2 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 802 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +40 054 $ · Ajust. âge +4 715 $ | 999 660 $ Poids 67 % |
| 3 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 593 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie −26 811 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 124 795 $ Poids 59 % |
| 4 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 725 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +67 795 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 990 148 $ Poids 57 % |
| 5 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −44 950 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 947 634 $ Poids 52 % |
| 6 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 927 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 606 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 1 009 369 $ Poids 46 % |
| 7 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 861 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −104 381 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 239 714 $ Poids 40 % |
| 8 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 717 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −87 789 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 241 405 $ Poids 39 % |
| 9 | 939, rue Marlatt, Montréal 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (7 194 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +35 972 $ · Ajust. âge −87 600 $ | 1 141 225 $ Poids 38 % |
| 10 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 864 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +95 361 $ · Ajust. âge +3 880 $ | 947 061 $ Poids 35 % |
| 11 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie −28 636 $ · Ajust. âge −33 880 $ | 944 784 $ Poids 34 % |
| 12 | 955, rue Lindsay, Montréal 2025-08-15 · 733 m · Vendu 999 000 $ (7 643 $/m²) 130,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +120 384 $ · Ajust. âge +4 995 $ | 1 206 873 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.