940 Rue SAINT-FRANCOIS-XAVIER · Montréal
Valeur estimée
700 600 $
Unifamiliale · 6 666 $/m² · 105,1 m² · constr. 1950 · terrain 282 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
282 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 000 $
Rôle antérieur 483 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904176848760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F11807790
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 400 $
Valeur bâtiment
313 600 $
Rôle antérieur
483 900 $
ID provincial
66023904176848760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 691
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 597 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −45 379 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 838 366 $ Poids 66 % |
| 2 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 838 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −29 712 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 907 456 $ Poids 61 % |
| 3 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 819 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −67 506 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 936 268 $ Poids 47 % |
| 4 | 680, rue Crevier, Montréal 2025-07-11 · 764 m · Vendu 750 000 $ (6 449 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −36 113 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 764 706 $ Poids 47 % |
| 5 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −9 143 $ · Ajust. âge −965 $ | 185 326 $ Poids 44 % |
| 6 | 1595, rue Beaudet, Montréal 2025-06-06 · 622 m · Vendu 805 000 $ (6 725 $/m²) 119,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −49 094 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 902 880 $ Poids 42 % |
| 7 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 886 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 999 589 $ Poids 42 % |
| 8 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 908 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 849 892 $ Poids 42 % |
| 9 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 759 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −58 682 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 682 710 $ Poids 42 % |
| 10 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −37 184 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 646 179 $ Poids 40 % |
| 11 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie +10 770 $ · Ajust. âge −7 870 $ | 799 824 $ Poids 40 % |
| 12 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +9 922 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 787 154 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.