937-941 Rue ROY · Montréal
Valeur estimée
928 800 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 190 m² · constr. 1946 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
997 800 $
Rôle antérieur 785 700 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904176875800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12401510
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 600 $
Valeur bâtiment
730 200 $
Rôle antérieur
785 700 $
ID provincial
66023904176875800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 102 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
634 199 $
$/m² médian
5 615
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 830 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −8 295 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 1 309 201 $ Poids 71 % |
| 2 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 886 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 388 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 1 067 063 $ Poids 70 % |
| 3 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 689 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 305 195 $ Poids 64 % |
| 4 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 776 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −53 258 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 954 328 $ Poids 60 % |
| 5 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +32 186 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 1 004 970 $ Poids 59 % |
| 6 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 552 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie +54 205 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 205 811 $ Poids 55 % |
| 7 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 499 $ · Ajust. âge −63 525 $ | 1 057 976 $ Poids 48 % |
| 8 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +2 008 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 1 348 932 $ Poids 45 % |
| 9 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie −44 058 $ · Ajust. âge −67 680 $ | 1 102 407 $ Poids 42 % |
| 10 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +21 355 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 972 263 $ Poids 36 % |
| 11 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −20 876 $ · Ajust. âge −41 125 $ | 1 221 747 $ Poids 34 % |
| 12 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie +49 411 $ · Ajust. âge −53 240 $ | 1 003 470 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.