930 Rue SAINT-FRANCOIS-XAVIER · Montréal
Valeur estimée
783 700 $
Unifamiliale · 5 683 $/m² · 137,9 m² · constr. 1949 · terrain 290 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
290 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 500 $
Rôle antérieur 552 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904176967710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F11807780
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 900 $
Valeur bâtiment
383 600 $
Rôle antérieur
552 200 $
ID provincial
66023904176967710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 691
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 556 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 022 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 042 198 $ Poids 83 % |
| 2 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 702 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −4 460 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 917 893 $ Poids 79 % |
| 3 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 748 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +36 134 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 773 901 $ Poids 67 % |
| 4 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 782 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −36 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 306 $ Poids 67 % |
| 5 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 852 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 204 $ Poids 65 % |
| 6 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 843 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +22 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 766 $ Poids 63 % |
| 7 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 818 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +33 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 877 $ Poids 62 % |
| 8 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 809 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +61 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 060 201 $ Poids 59 % |
| 9 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 591 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +74 655 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 954 100 $ Poids 59 % |
| 10 | 955, rue Lindsay, Montréal 2025-08-15 · 732 m · Vendu 999 000 $ (7 643 $/m²) 130,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +27 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 109 010 $ Poids 58 % |
| 11 | 1595, rue Beaudet, Montréal 2025-06-06 · 611 m · Vendu 805 000 $ (6 725 $/m²) 119,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +61 199 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 013 172 $ Poids 44 % |
| 12 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 829 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +93 650 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 1 026 569 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.