983-985 Rue ROY · Montréal
Valeur estimée
635 200 $
Unifamiliale · 5 925 $/m² · 107,2 m² · constr. 1920 · terrain 142,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
142,4 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 300 $
Rôle antérieur 390 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904177112570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12401595
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
367 100 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
66023904177112570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
633 397 $
$/m² médian
5 614
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 617 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −37 694 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 747 151 $ Poids 71 % |
| 2 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 875 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −21 814 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 821 855 $ Poids 62 % |
| 3 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 858 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −59 264 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 843 710 $ Poids 51 % |
| 4 | 680, rue Crevier, Montréal 2025-07-11 · 808 m · Vendu 750 000 $ (6 449 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −29 342 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 685 227 $ Poids 48 % |
| 5 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 809 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −52 612 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 609 030 $ Poids 46 % |
| 6 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −7 398 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 168 736 $ Poids 46 % |
| 7 | 1595, rue Beaudet, Montréal 2025-06-06 · 669 m · Vendu 805 000 $ (6 725 $/m²) 119,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −42 032 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 821 391 $ Poids 45 % |
| 8 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −31 084 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 594 054 $ Poids 42 % |
| 9 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 943 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 921 557 $ Poids 41 % |
| 10 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 454 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 783 546 $ Poids 41 % |
| 11 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 906 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 694 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 699 306 $ Poids 41 % |
| 12 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 875 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −59 511 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 696 664 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.