965-967 Rue ROY · Montréal
Valeur estimée
841 900 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 177,3 m² · constr. 1910 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
970 300 $
Rôle antérieur 764 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904177320710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12401570
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 600 $
Valeur bâtiment
702 700 $
Rôle antérieur
764 000 $
ID provincial
66023904177320710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
634 199 $
$/m² médian
5 615
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 954 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 699 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 929 801 $ Poids 63 % |
| 2 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 853 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −52 191 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 198 805 $ Poids 62 % |
| 3 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −3 052 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 900 431 $ Poids 61 % |
| 4 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 611 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie +17 194 $ · Ajust. âge −69 930 $ | 998 970 $ Poids 61 % |
| 5 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 706 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −40 105 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 151 090 $ Poids 58 % |
| 6 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 597 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 428 $ · Ajust. âge −67 914 $ | 1 008 714 $ Poids 51 % |
| 7 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 815 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +87 677 $ · Ajust. âge −94 300 $ | 948 268 $ Poids 50 % |
| 8 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie −40 488 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 1 217 712 $ Poids 41 % |
| 9 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 794 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −83 453 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 838 282 $ Poids 40 % |
| 10 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 861 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 969 639 $ Poids 37 % |
| 11 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −10 552 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 894 756 $ Poids 37 % |
| 12 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie +13 756 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 924 256 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.