Rue SAINT-FRANCOIS-XAVIER · Montréal
Valeur estimée
1 006 000 $
Unifamiliale · 6 545 $/m² · 153,7 m² · constr. 2013 · terrain 199,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,9 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
864 800 $
Rôle antérieur 772 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904177630760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F11807845
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
179 900 $
Valeur bâtiment
684 900 $
Rôle antérieur
772 100 $
ID provincial
66023904177630760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 062 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
5 683
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 590 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 691 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 094 911 $ Poids 82 % |
| 2 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 812 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +13 246 $ · Ajust. âge +94 300 $ | 1 062 437 $ Poids 73 % |
| 3 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 735 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +42 520 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 964 874 $ Poids 68 % |
| 4 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 603 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie −51 582 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 100 024 $ Poids 50 % |
| 5 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 873 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +70 031 $ · Ajust. âge +77 600 $ | 995 451 $ Poids 45 % |
| 6 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 781 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +81 808 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 888 450 $ Poids 44 % |
| 7 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 882 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 162 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 025 162 $ Poids 43 % |
| 8 | 955, rue Lindsay, Montréal 2025-08-15 · 733 m · Vendu 999 000 $ (7 643 $/m²) 130,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +87 900 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 269 293 $ Poids 42 % |
| 9 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 850 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +81 676 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 991 851 $ Poids 41 % |
| 10 | 939, rue Marlatt, Montréal 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (7 194 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +5 396 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 307 748 $ Poids 40 % |
| 11 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −68 534 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 032 949 $ Poids 40 % |
| 12 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie +19 264 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 402 257 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.