960 Avenue SAINTE-CROIX app. 109 app. 109 · Montréal
Valeur estimée
615 300 $
Unifamiliale · 6 015 $/m² · 102,3 m² · constr. 2010 · terrain 79,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
79,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 500 $
Rôle antérieur 363 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904177735700010046
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F11606641
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
318 700 $
Rôle antérieur
363 400 $
ID provincial
66023904177735700010046
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 691
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 657 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −55 626 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 901 219 $ Poids 56 % |
| 2 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 903 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −40 243 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 973 425 $ Poids 53 % |
| 3 | 680, rue Crevier, Montréal 2025-07-11 · 829 m · Vendu 750 000 $ (6 449 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −45 142 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 819 427 $ Poids 40 % |
| 4 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 883 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −78 496 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 016 479 $ Poids 37 % |
| 5 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 143 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 105 357 $ Poids 37 % |
| 6 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 179 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 939 821 $ Poids 37 % |
| 7 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 875 624 $ Poids 37 % |
| 8 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −11 470 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 203 263 $ Poids 37 % |
| 9 | 1595, rue Beaudet, Montréal 2025-06-06 · 687 m · Vendu 805 000 $ (6 725 $/m²) 119,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −58 509 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 893 465 $ Poids 35 % |
| 10 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 856 983 $ Poids 34 % |
| 11 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −45 318 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 716 820 $ Poids 33 % |
| 12 | 275, rue Tait, Montréal 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (10 362 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 264 105 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.