720-722 Rue CARDINAL · Montréal
Valeur estimée
883 400 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 205,6 m² · constr. 1930 · terrain 239,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,2 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 700 $
Rôle antérieur 687 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904180054770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13406180
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
575 400 $
Rôle antérieur
687 600 $
ID provincial
66023904180054770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 050 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
261
Prix médian
638 000 $
$/m² médian
5 499
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 414 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −16 168 $ · Ajust. âge −95 950 $ | 910 618 $ Poids 89 % |
| 2 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 399 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +45 624 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 296 620 $ Poids 85 % |
| 3 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 406 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 716 $ · Ajust. âge −90 525 $ | 1 026 191 $ Poids 82 % |
| 4 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 798 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 166 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 050 666 $ Poids 75 % |
| 5 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 862 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie −1 368 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 099 977 $ Poids 68 % |
| 6 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 378 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +49 263 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 258 458 $ Poids 67 % |
| 7 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 533 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +75 471 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 978 954 $ Poids 65 % |
| 8 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 843 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +25 647 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 191 895 $ Poids 61 % |
| 9 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 644 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +54 207 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 1 312 406 $ Poids 61 % |
| 10 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 915 m · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +12 106 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 736 749 $ Poids 57 % |
| 11 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 840 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −102 238 $ · Ajust. âge −169 000 $ | 1 547 827 $ Poids 51 % |
| 12 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 835 m · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +60 549 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 965 857 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.