710-712 Rue CARDINAL · Montréal
Valeur estimée
1 249 600 $
Unifamiliale · 5 157 $/m² · 242,3 m² · constr. 1925 · terrain 449,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 293 300 $
Rôle antérieur 1 114 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904180163830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13406160
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 400 $
Valeur bâtiment
888 900 $
Rôle antérieur
1 114 900 $
ID provincial
66023904180163830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 337 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 085 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
261
Prix médian
638 000 $
$/m² médian
5 499
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 423 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +71 090 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 992 826 $ Poids 71 % |
| 2 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 90 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −23 994 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 351 613 $ Poids 69 % |
| 3 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 846 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +30 346 $ · Ajust. âge −169 000 $ | 1 680 412 $ Poids 68 % |
| 4 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 937 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −3 968 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 008 435 $ Poids 59 % |
| 5 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −6 046 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 815 302 $ Poids 57 % |
| 6 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 979 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −6 283 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 085 524 $ Poids 56 % |
| 7 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 876 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −51 392 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 031 278 $ Poids 53 % |
| 8 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 792 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −4 148 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 101 250 $ Poids 52 % |
| 9 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 949 m · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +5 775 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 805 $ Poids 50 % |
| 10 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 802 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 244 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 155 744 $ Poids 48 % |
| 11 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 867 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +99 063 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 200 408 $ Poids 48 % |
| 12 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 265 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −48 977 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 687 954 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.