715-717 Rue CARDINAL · Montréal
Valeur estimée
1 017 000 $
Unifamiliale · 5 100 $/m² · 199,4 m² · constr. 1940 · terrain 591,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
994 800 $
Rôle antérieur 865 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904180259540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13401120
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
532 200 $
Valeur bâtiment
462 600 $
Rôle antérieur
865 000 $
ID provincial
66023904180259540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 061 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
262
Prix médian
636 500 $
$/m² médian
5 496
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 414 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 098 $ · Ajust. âge −37 275 $ | 1 061 823 $ Poids 87 % |
| 2 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 438 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +24 194 $ · Ajust. âge −106 400 $ | 1 301 790 $ Poids 87 % |
| 3 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 444 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −30 909 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 946 377 $ Poids 84 % |
| 4 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 842 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 585 $ · Ajust. âge −98 175 $ | 1 050 240 $ Poids 73 % |
| 5 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 580 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +58 268 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 1 001 352 $ Poids 71 % |
| 6 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 399 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +29 684 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 298 879 $ Poids 71 % |
| 7 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 905 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie −18 335 $ · Ajust. âge −101 520 $ | 1 094 291 $ Poids 65 % |
| 8 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 695 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +33 461 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 1 342 360 $ Poids 63 % |
| 9 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 896 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +7 157 $ · Ajust. âge −76 375 $ | 1 214 530 $ Poids 61 % |
| 10 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 963 m · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +734 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 754 577 $ Poids 56 % |
| 11 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 69 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie +81 599 $ · Ajust. âge +79 920 $ | 1 213 225 $ Poids 53 % |
| 12 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 884 m · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +44 972 $ · Ajust. âge −72 960 $ | 968 520 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.