1595 Rue BEAUDET · Montréal
Valeur estimée
756 900 $
Unifamiliale · 6 323 $/m² · 119,7 m² · constr. 1922 · terrain 273,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,6 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 400 $
Rôle antérieur 621 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904180366880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F11301980
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 200 $
Valeur bâtiment
475 200 $
Rôle antérieur
621 900 $
ID provincial
66023904180366880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
258
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
5 539
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 208 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −10 204 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 892 770 $ Poids 95 % |
| 2 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 227 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +8 051 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 792 895 $ Poids 95 % |
| 3 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 141 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −16 477 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 645 165 $ Poids 94 % |
| 4 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 242 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 797 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 741 203 $ Poids 92 % |
| 5 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 207 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −21 558 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 734 617 $ Poids 86 % |
| 6 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 236 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +25 199 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 868 868 $ Poids 84 % |
| 7 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 615 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +5 229 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 630 367 $ Poids 83 % |
| 8 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 589 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +2 992 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 179 126 $ Poids 82 % |
| 9 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 234 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie −31 290 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 738 930 $ Poids 78 % |
| 10 | 420, rue Marlatt, Montréal 2026-06-26 · 795 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +8 870 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 738 045 $ Poids 74 % |
| 11 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 829 m · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie +5 202 $ · Ajust. âge −94 750 $ | 869 899 $ Poids 73 % |
| 12 | 680, rue Crevier, Montréal 2025-07-11 · 143 m · Vendu 750 000 $ (6 449 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +10 963 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 725 532 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.