700 Rue CARDINAL · Montréal
Valeur estimée
1 029 200 $
Unifamiliale · 6 963 $/m² · 147,8 m² · constr. 1941 · terrain 395,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 013 400 $
Rôle antérieur 873 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904180441380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13406140
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 100 $
Valeur bâtiment
657 300 $
Rôle antérieur
873 600 $
ID provincial
66023904180441380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 092 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
258
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
5 539
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 122 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 007 $ · Ajust. âge +82 467 $ | 1 060 674 $ Poids 99 % |
| 2 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 118 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −5 362 $ · Ajust. âge −37 720 $ | 911 809 $ Poids 98 % |
| 3 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 47 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +24 977 $ · Ajust. âge +70 465 $ | 934 895 $ Poids 94 % |
| 4 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 179 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +52 449 $ · Ajust. âge −31 040 $ | 869 229 $ Poids 71 % |
| 5 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 186 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 386 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 886 386 $ Poids 71 % |
| 6 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 86 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +64 753 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 773 520 $ Poids 68 % |
| 7 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 150 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +63 762 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 866 137 $ Poids 66 % |
| 8 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 983 m · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie −3 931 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 145 061 $ Poids 60 % |
| 9 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 157 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +100 082 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 1 060 656 $ Poids 60 % |
| 10 | 955, rue Lindsay, Montréal 2025-08-15 · 534 m · Vendu 999 000 $ (7 643 $/m²) 130,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +65 352 $ · Ajust. âge −39 960 $ | 1 106 885 $ Poids 54 % |
| 11 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 824 m · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +56 461 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 796 490 $ Poids 49 % |
| 12 | 939, rue Marlatt, Montréal 2025-05-16 · 807 m · Vendu 1 095 000 $ (7 194 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie −15 828 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 067 524 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.