690 Rue CARDINAL · Montréal
Valeur estimée
1 146 300 $
Unifamiliale · 5 189 $/m² · 220,9 m² · constr. 1941 · terrain 389,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 032 400 $
Rôle antérieur 880 600 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904180540380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13406130
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 200 $
Valeur bâtiment
682 200 $
Rôle antérieur
880 600 $
ID provincial
66023904180540380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 139 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 158 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
259
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 549
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 458 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +20 210 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 1 002 545 $ Poids 87 % |
| 2 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 432 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +98 506 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 382 752 $ Poids 68 % |
| 3 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 343 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 191 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 1 128 241 $ Poids 66 % |
| 4 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 818 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 973 $ · Ajust. âge −92 400 $ | 1 117 573 $ Poids 66 % |
| 5 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 867 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −46 965 $ · Ajust. âge −135 200 $ | 1 636 901 $ Poids 64 % |
| 6 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 885 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +40 501 $ · Ajust. âge −95 880 $ | 1 158 766 $ Poids 62 % |
| 7 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 813 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +71 275 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 1 284 523 $ Poids 54 % |
| 8 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 430 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +97 579 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 372 774 $ Poids 53 % |
| 9 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 60 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −83 699 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 375 907 $ Poids 53 % |
| 10 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 868 m · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +40 168 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 797 662 $ Poids 51 % |
| 11 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 922 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −48 661 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 984 142 $ Poids 50 % |
| 12 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 649 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +105 402 $ · Ajust. âge −69 712 $ | 1 420 639 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.