1590 Rue BEAUDET · Montréal
Valeur estimée
926 300 $
Unifamiliale · 6 944 $/m² · 133,4 m² · constr. 1939 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 000 $
Rôle antérieur 775 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904180804540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F11306960
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 500 $
Valeur bâtiment
448 500 $
Rôle antérieur
775 900 $
ID provincial
66023904180804540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
257
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 529
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 63 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −17 841 $ · Ajust. âge +62 175 $ | 883 788 $ Poids 96 % |
| 2 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 225 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 121 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 829 621 $ Poids 94 % |
| 3 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 108 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +23 126 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 724 643 $ Poids 93 % |
| 4 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 219 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +9 536 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 818 556 $ Poids 88 % |
| 5 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 85 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 036 $ · Ajust. âge +72 765 $ | 1 002 929 $ Poids 87 % |
| 6 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 183 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +20 039 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 814 714 $ Poids 87 % |
| 7 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 204 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +43 565 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 994 540 $ Poids 85 % |
| 8 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 161 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −50 777 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 856 964 $ Poids 77 % |
| 9 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 278 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +58 187 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 894 632 $ Poids 75 % |
| 10 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 605 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +45 028 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 690 715 $ Poids 67 % |
| 11 | 955, rue Lindsay, Montréal 2025-08-15 · 569 m · Vendu 999 000 $ (7 643 $/m²) 130,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +10 319 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 1 041 862 $ Poids 66 % |
| 12 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 587 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +14 379 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 198 233 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.