1562 Rue BEAUDET · Montréal
Valeur estimée
1 153 100 $
Unifamiliale · 5 683 $/m² · 202,9 m² · constr. 1940 · terrain 422 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
422 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 060 800 $
Rôle antérieur 914 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904180996940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F11306920
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 800 $
Valeur bâtiment
681 000 $
Rôle antérieur
914 500 $
ID provincial
66023904180996940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 185 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 092 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
260
Prix médian
679 262 $
$/m² médian
5 575
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 336 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 043 $ · Ajust. âge −37 275 $ | 1 071 768 $ Poids 87 % |
| 2 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 511 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −22 587 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 954 699 $ Poids 84 % |
| 3 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 496 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +36 292 $ · Ajust. âge −106 400 $ | 1 313 888 $ Poids 83 % |
| 4 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 891 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 436 $ · Ajust. âge −98 175 $ | 1 060 261 $ Poids 70 % |
| 5 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 473 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +40 737 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 309 932 $ Poids 67 % |
| 6 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 623 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +67 979 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 1 011 063 $ Poids 65 % |
| 7 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 956 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie −8 757 $ · Ajust. âge −101 520 $ | 1 103 868 $ Poids 63 % |
| 8 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 113 m · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie +102 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 414 $ Poids 61 % |
| 9 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 890 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +17 595 $ · Ajust. âge −76 375 $ | 1 224 968 $ Poids 60 % |
| 10 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 727 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +45 172 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 1 354 072 $ Poids 60 % |
| 11 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 934 m · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +7 153 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 760 997 $ Poids 57 % |
| 12 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 51 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie +91 798 $ · Ajust. âge +79 920 $ | 1 223 425 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.