735 Rue CARDINAL · Montréal
Valeur estimée
864 900 $
Unifamiliale · 7 620 $/m² · 113,5 m² · constr. 1991 · terrain 435,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 600 $
Rôle antérieur 683 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904181071330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13401160
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 900 $
Valeur bâtiment
400 700 $
Rôle antérieur
683 300 $
ID provincial
66023904181071330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
261
Prix médian
638 000 $
$/m² médian
5 499
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 193 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −14 638 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 942 206 $ Poids 94 % |
| 2 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 270 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +1 881 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 015 549 $ Poids 88 % |
| 3 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 246 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −34 538 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 060 437 $ Poids 86 % |
| 4 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 621 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −2 161 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 212 573 $ Poids 82 % |
| 5 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 193 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −34 400 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 772 242 $ Poids 81 % |
| 6 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 652 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −12 782 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 749 356 $ Poids 80 % |
| 7 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 287 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 578 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 890 422 $ Poids 77 % |
| 8 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 795 m · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 886 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 158 386 $ Poids 74 % |
| 9 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 795 m · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 908 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 984 908 $ Poids 74 % |
| 10 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 255 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −40 382 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 869 792 $ Poids 72 % |
| 11 | 420, rue Marlatt, Montréal 2026-06-26 · 834 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −12 282 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 876 693 $ Poids 72 % |
| 12 | 680, rue Crevier, Montréal 2025-07-11 · 188 m · Vendu 750 000 $ (6 449 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −9 028 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 855 541 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.