768-770 Rue GOHIER · Montréal
Valeur estimée
666 800 $
Unifamiliale · 5 125 $/m² · 130,1 m² · constr. 1910 · terrain 304,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 800 $
Rôle antérieur 462 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904181285680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13206300
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 900 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
462 400 $
ID provincial
66023904181285680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
262
Prix médian
636 500 $
$/m² médian
5 496
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 226 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +13 587 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 675 229 $ Poids 94 % |
| 2 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 329 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 061 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 776 061 $ Poids 94 % |
| 3 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 181 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −27 653 $ · Ajust. âge −58 030 $ | 753 770 $ Poids 90 % |
| 4 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 291 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +30 613 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 933 588 $ Poids 88 % |
| 5 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 294 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +10 020 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 766 194 $ Poids 88 % |
| 6 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 321 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie −298 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 769 922 $ Poids 87 % |
| 7 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 220 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +46 111 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 830 955 $ Poids 82 % |
| 8 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 56 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 046 $ · Ajust. âge −67 914 $ | 851 240 $ Poids 80 % |
| 9 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 699 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +35 441 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 660 579 $ Poids 69 % |
| 10 | 955, rue Lindsay, Montréal 2025-08-15 · 511 m · Vendu 999 000 $ (7 643 $/m²) 130,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie −2 293 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 979 300 $ Poids 68 % |
| 11 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 259 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −61 185 $ · Ajust. âge −94 300 $ | 799 406 $ Poids 67 % |
| 12 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 668 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +11 637 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 187 770 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.