760-762 Rue GOHIER · Montréal
Valeur estimée
1 052 200 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 236,4 m² · constr. 1939 · terrain 608,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
960 700 $
Rôle antérieur 835 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904181374940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13206290
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
547 700 $
Valeur bâtiment
413 000 $
Rôle antérieur
835 400 $
ID provincial
66023904181374940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 033 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 087 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
258
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
5 539
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 471 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +57 062 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 1 029 298 $ Poids 75 % |
| 2 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 134 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −40 454 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 405 152 $ Poids 66 % |
| 3 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 917 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +9 032 $ · Ajust. âge −152 100 $ | 1 675 997 $ Poids 65 % |
| 4 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −16 290 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 1 006 313 $ Poids 52 % |
| 5 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 473 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +152 079 $ · Ajust. âge −113 050 $ | 1 423 025 $ Poids 50 % |
| 6 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −16 857 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 817 992 $ Poids 50 % |
| 7 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 881 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 352 $ · Ajust. âge −103 950 $ | 1 150 402 $ Poids 50 % |
| 8 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −19 523 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 072 284 $ Poids 50 % |
| 9 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 943 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +82 917 $ · Ajust. âge −107 160 $ | 1 189 902 $ Poids 49 % |
| 10 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 850 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −17 744 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 087 654 $ Poids 49 % |
| 11 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +764 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 397 795 $ Poids 46 % |
| 12 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 950 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −63 472 $ · Ajust. âge −104 025 $ | 1 024 673 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.