1555 Rue BEAUDET · Montréal
Valeur estimée
1 292 900 $
Unifamiliale · 5 858 $/m² · 220,7 m² · constr. 1935 · terrain 512,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,1 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 249 300 $
Rôle antérieur 1 077 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904181741250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F11301900
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
460 900 $
Valeur bâtiment
788 400 $
Rôle antérieur
1 077 000 $
ID provincial
66023904181741250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 374 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 141 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
259
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 549
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 495 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +19 734 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 971 770 $ Poids 86 % |
| 2 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 488 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +97 814 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 348 810 $ Poids 67 % |
| 3 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 385 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 622 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 1 095 722 $ Poids 65 % |
| 4 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 891 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 400 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 093 900 $ Poids 62 % |
| 5 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 932 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −47 687 $ · Ajust. âge −169 000 $ | 1 602 378 $ Poids 61 % |
| 6 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 955 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +39 953 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 141 299 $ Poids 59 % |
| 7 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 449 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +96 947 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 336 142 $ Poids 53 % |
| 8 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 85 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −84 257 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 333 349 $ Poids 52 % |
| 9 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 925 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +70 679 $ · Ajust. âge −105 750 $ | 1 248 677 $ Poids 49 % |
| 10 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 978 m · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +39 802 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 775 395 $ Poids 47 % |
| 11 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 740 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +104 733 $ · Ajust. âge −107 738 $ | 1 381 945 $ Poids 46 % |
| 12 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 628 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +117 368 $ · Ajust. âge −84 150 $ | 1 035 702 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.