710 Rue GOHIER · Montréal
Valeur estimée
1 100 400 $
Unifamiliale · 6 420 $/m² · 171,4 m² · constr. 1924 · terrain 255,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,7 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 080 300 $
Rôle antérieur 931 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904181911780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13206220
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
850 200 $
Rôle antérieur
931 300 $
ID provincial
66023904181911780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 192 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
256
Prix médian
675 063 $
$/m² médian
5 519
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 377 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 464 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 913 036 $ Poids 82 % |
| 2 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 644 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −19 423 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 884 061 $ Poids 79 % |
| 3 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 233 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +69 069 $ · Ajust. âge −94 300 $ | 929 660 $ Poids 74 % |
| 4 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 0 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 051 706 $ Poids 73 % |
| 5 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 17 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 056 944 $ Poids 69 % |
| 6 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 506 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −72 583 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 178 413 $ Poids 68 % |
| 7 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 964 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie −2 807 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 907 692 $ Poids 64 % |
| 8 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 466 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −58 737 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 132 458 $ Poids 59 % |
| 9 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 137 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +95 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 934 604 $ Poids 56 % |
| 10 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 755 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie −60 230 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 1 197 970 $ Poids 53 % |
| 11 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 946 m · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −25 375 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 879 933 $ Poids 51 % |
| 12 | 2125, rue Johnson, Montréal 2025-07-18 · 921 m · Vendu 899 000 $ (5 435 $/m²) 165,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 430 $ · Ajust. superficie +16 306 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 872 836 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.