725 Rue GOHIER · Montréal
Valeur estimée
1 137 400 $
Unifamiliale · 6 782 $/m² · 167,7 m² · constr. 1940 · terrain 608,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 142 300 $
Rôle antérieur 984 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904181958070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13201150
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
547 700 $
Valeur bâtiment
594 600 $
Rôle antérieur
984 700 $
ID provincial
66023904181958070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 216 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
989 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
259
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
5 587
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 0 m · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 989 826 $ Poids 99 % |
| 2 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 294 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +57 400 $ · Ajust. âge −42 435 $ | 969 856 $ Poids 79 % |
| 3 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 54 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 400 $ · Ajust. âge +77 616 $ | 1 122 216 $ Poids 75 % |
| 4 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 688 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −29 689 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 913 395 $ Poids 75 % |
| 5 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 419 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 978 $ · Ajust. âge −37 275 $ | 971 747 $ Poids 74 % |
| 6 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 63 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie −10 783 $ · Ajust. âge +79 920 $ | 1 120 844 $ Poids 72 % |
| 7 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 200 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +84 149 $ · Ajust. âge +66 320 $ | 989 922 $ Poids 62 % |
| 8 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 539 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −85 372 $ · Ajust. âge −106 400 $ | 1 192 224 $ Poids 60 % |
| 9 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie −13 195 $ · Ajust. âge −82 280 $ | 911 824 $ Poids 60 % |
| 10 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 482 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −70 421 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 198 774 $ Poids 53 % |
| 11 | 2125, rue Johnson, Montréal 2025-07-18 · 980 m · Vendu 899 000 $ (5 435 $/m²) 165,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 430 $ · Ajust. superficie +6 251 $ · Ajust. âge −71 920 $ | 880 761 $ Poids 48 % |
| 12 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 992 m · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −34 671 $ · Ajust. âge −72 960 $ | 888 877 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.