1540 Rue EGLISE · Montréal
Valeur estimée
1 598 200 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 337 m² · constr. 1914 · terrain 807 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 785 700 $
Rôle antérieur 1 539 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904182233440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12107190
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
726 300 $
Valeur bâtiment
1 059 400 $
Rôle antérieur
1 539 400 $
ID provincial
66023904182233440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 926 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
989 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±58.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
261
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 492
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 475 m · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −33 365 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 884 847 $ Poids 77 % |
| 2 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −21 034 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 567 225 $ Poids 53 % |
| 3 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 459 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +78 445 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 815 376 $ Poids 40 % |
| 4 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +1 406 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 989 034 $ Poids 34 % |
| 5 | 1955, rue De l'Église, Montréal 2024-09-11 · 730 m · Vendu 1 500 000 $ (4 152 $/m²) 361,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −50 443 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 602 177 $ Poids 28 % |
| 6 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +212 106 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 831 797 $ Poids 12 % |
| 7 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +141 555 $ · Ajust. âge −120 300 $ | 1 239 425 $ Poids 12 % |
| 8 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie +160 105 $ · Ajust. âge −175 500 $ | 1 884 526 $ Poids 10 % |
| 9 | 2020, Rue Bonin, Montréal 2024-03-11 · 876 m · Vendu 1 050 000 $ (3 782 $/m²) 277,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +278 614 $ · Ajust. superficie +112 338 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 335 952 $ Poids 9 % |
| 10 | 735, Carré Satim, Montréal 2024-11-14 · 1.7 km · Vendu 1 725 000 $ (6 021 $/m²) 286,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +336 497 $ · Ajust. superficie +152 029 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 2 041 026 $ Poids 9 % |
| 11 | 925, Carré Van Hove, Montréal 2024-07-23 · 1.7 km · Vendu 1 455 000 $ (4 621 $/m²) 314,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +239 463 $ · Ajust. superficie +51 057 $ · Ajust. âge −145 500 $ | 1 600 020 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.