1510-1522 Rue EGLISE · Montréal
Valeur estimée
1 067 100 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 288,6 m² · constr. 1942 · terrain 602,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 060 200 $
Rôle antérieur 921 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904182375000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
25-F12107160
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 300 $
Valeur bâtiment
698 900 $
Rôle antérieur
921 900 $
ID provincial
66023904182375000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 148 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
257
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 529
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 477 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +13 321 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 806 503 $ Poids 62 % |
| 2 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 227 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +105 181 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 571 788 $ Poids 53 % |
| 3 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 1.0 km · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +43 407 $ · Ajust. âge −87 600 $ | 1 147 977 $ Poids 52 % |
| 4 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 971 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +197 612 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 1 889 927 $ Poids 35 % |
| 5 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +92 727 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 130 630 $ Poids 33 % |
| 6 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +78 787 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 927 135 $ Poids 33 % |
| 7 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 894 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +102 545 $ · Ajust. âge −101 250 $ | 1 219 193 $ Poids 33 % |
| 8 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +97 613 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 189 420 $ Poids 32 % |
| 9 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 1.1 km · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +25 552 $ · Ajust. âge −37 809 $ | 463 724 $ Poids 29 % |
| 10 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +66 722 $ · Ajust. âge −80 655 $ | 910 936 $ Poids 28 % |
| 11 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −132 910 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 455 350 $ Poids 28 % |
| 12 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +45 096 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 448 126 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.