800 Boulevard DECARIE · Montréal
Valeur estimée
1 036 800 $
Autre · 3 387 $/m² · 306,1 m² · constr. 1951 · terrain 462,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 264 100 $
Rôle antérieur 1 053 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904182487470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F13006280
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 700 $
Valeur bâtiment
917 400 $
Rôle antérieur
1 053 400 $
ID provincial
66023904182487470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 233 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
258
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
5 539
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, rue du Collège, Montréal 2026-01-27 · 394 m · Vendu 1 180 000 $ (3 556 $/m²) 331,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie −45 699 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 1 249 412 $ Poids 77 % |
| 2 | 1353-1355-1357-1359, rue Cartier, Montréal 2025-10-01 · 545 m · Vendu 1 055 000 $ (3 781 $/m²) 279 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +51 237 $ · Ajust. âge −73 850 $ | 1 130 146 $ Poids 63 % |
| 3 | 1574 à 1576, rue du Collège, Montréal 2026-06-30 · 383 m · Vendu 1 250 000 $ (4 873 $/m²) 256,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +120 858 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 511 620 $ Poids 61 % |
| 4 | 907, 907A, 909, Rue Tait, Montréal 2025-11-25 · 722 m · Vendu 915 000 $ (3 298 $/m²) 277,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +47 333 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 1 037 868 $ Poids 60 % |
| 5 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 503 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +36 868 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 863 799 $ Poids 55 % |
| 6 | 864-866, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (4 301 $/m²) 279 m² · constr. 1958 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +58 280 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 307 924 $ Poids 50 % |
| 7 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 521 m · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −73 172 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 957 240 $ Poids 48 % |
| 8 | 2210-2212, RUE BOURGOIN, Montréal 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (3 845 $/m²) 305,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +961 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 106 164 $ Poids 48 % |
| 9 | 1773-1779, rue de l'Église, Montréal 2025-10-14 · 454 m · Vendu 1 500 000 $ (4 155 $/m²) 361 m² · constr. 1947 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −114 058 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 554 935 $ Poids 45 % |
| 10 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 1.0 km · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +79 238 $ · Ajust. âge −38 325 $ | 1 233 083 $ Poids 43 % |
| 11 | 668-672, rue du Caven Circle, Montréal 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (2 963 $/m²) 322,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie −24 001 $ · Ajust. âge −33 425 $ | 976 434 $ Poids 43 % |
| 12 | 570-582, rue Ouimet, Montréal 2024-11-20 · 403 m · Vendu 1 585 000 $ (5 214 $/m²) 304 m² · constr. 1944 Ajust. marché +309 187 $ · Ajust. superficie +5 475 $ · Ajust. âge +55 475 $ | 1 955 136 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.