768-790 Boulevard DECARIE · Montréal
Valeur estimée
1 159 200 $
Autre · constr. 1951 · terrain 2 366,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 366,8 m²
Frontage
75 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
4 136 100 $
Rôle antérieur 4 136 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904182824640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
12
Unité de voisinage
25-F13006260
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 775 100 $
Valeur bâtiment
2 361 000 $
Rôle antérieur
4 136 100 $
ID provincial
66023904182824640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 264 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
258
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
5 539
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 116 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 067 220 $ Poids 69 % |
| 2 | 680-682, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 202 m · Vendu 1 175 000 $ (5 529 $/m²) 212,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 1 260 316 $ Poids 68 % |
| 3 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 264 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 922 353 $ Poids 67 % |
| 4 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 309 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 745 017 $ Poids 66 % |
| 5 | 1574 à 1576, rue du Collège, Montréal 2026-06-30 · 342 m · Vendu 1 250 000 $ (4 873 $/m²) 256,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 390 762 $ Poids 66 % |
| 6 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 298 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 888 044 $ Poids 65 % |
| 7 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 354 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 430 $ | 964 321 $ Poids 65 % |
| 8 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 422 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 858 500 $ Poids 64 % |
| 9 | 1591-1593, rue Du Collège, Montréal 2026-04-02 · 312 m · Vendu 705 000 $ (3 990 $/m²) 176,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 740 672 $ Poids 64 % |
| 10 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 390 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 008 575 $ Poids 63 % |
| 11 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 479 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 1 086 300 $ Poids 63 % |
| 12 | 480-482, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-20 · 478 m · Vendu 655 000 $ (4 358 $/m²) 150,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 720 500 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.