851 Boulevard DECARIE · Montréal
Valeur estimée
276 200 $
Autre · 5 660 $/m² · 48,8 m² · constr. 2008 · terrain 28,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,8 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
28,8 m²
Frontage
—
CUBF
5399
Usage
Autres ventes au détail de marchandises en général
Valeur au rôle 2026 — composition
219 100 $
Rôle antérieur 199 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904183019830010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F13001661
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
199 200 $
ID provincial
66023904183019830010013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
253
Prix médian
633 397 $
$/m² médian
5 529
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 4 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, boulevard Décarie, Montréal 2026-06-01 · 756 m · Vendu 585 500 $ (11 733 $/m²) 49,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 383 $ · Ajust. superficie −6 453 $ · Ajust. âge −8 782 $ | 577 647 $ Poids 76 % |
| 2 | 1500, rue Saint-Louis, Montréal 2026-04-17 · 786 m · Vendu 299 000 $ (6 472 $/m²) 46,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +8 413 $ · Ajust. âge −1 495 $ | 318 057 $ Poids 70 % |
| 3 | 1500, rue Saint-Louis, Montréal 2026-05-29 · 786 m · Vendu 320 000 $ (6 095 $/m²) 52,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −11 276 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 311 159 $ Poids 68 % |
| 4 | 335, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-08-07 · 955 m · Vendu 495 800 $ (10 244 $/m²) 48,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 049 $ · Ajust. âge −7 437 $ | 490 412 $ Poids 67 % |
| 5 | 335, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-07-07 · 955 m · Vendu 312 000 $ (6 393 $/m²) 48,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 307 320 $ Poids 66 % |
| 6 | 335, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-06-18 · 955 m · Vendu 549 500 $ (11 169 $/m²) 49,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 929 $ · Ajust. superficie −2 234 $ · Ajust. âge −8 242 $ | 545 953 $ Poids 66 % |
| 7 | 335, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-06-01 · 955 m · Vendu 465 000 $ (9 451 $/m²) 49,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −1 890 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 461 998 $ Poids 66 % |
| 8 | 335, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-08-12 · 955 m · Vendu 315 000 $ (6 716 $/m²) 46,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 381 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 316 656 $ Poids 65 % |
| 9 | 335, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-05-11 · 955 m · Vendu 290 000 $ (6 183 $/m²) 46,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +5 874 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 295 181 $ Poids 64 % |
| 10 | 1500, rue Saint-Louis, Montréal 2025-11-03 · 786 m · Vendu 288 000 $ (6 234 $/m²) 46,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie +8 104 $ · Ajust. âge −1 440 $ | 321 319 $ Poids 61 % |
| 11 | 335, Boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2025-11-12 · 955 m · Vendu 485 000 $ (9 858 $/m²) 49,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −1 972 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 520 641 $ Poids 57 % |
| 12 | 1600, rue St-Louis, Montréal 2025-08-01 · 805 m · Vendu 343 000 $ (6 846 $/m²) 50,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie −4 450 $ · Ajust. âge −5 145 $ | 361 728 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.